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2020年02月29日 17:45:28 来源:湖北快3遗漏号码查询 编辑:湖南快乐十分平台

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

唱KTV兩派人馬險當街開打 原因只因「走錯包廂」

記者陳佳鈴/台中報導台中凌晨兩派人馬在公園路一家KTV外叫囂,湖南快乐十分开奖場面一度火爆差點就要打起來,所幸巡邏警方見狀控制場面,不過這開打原因警方聽了也搖頭!原來兩派人馬都是KTV的顧客,卻因為其中一方走錯包廂雙方爆發口角,而結束之後又在門口狹路相逢,雖警方先行控制但其中四名男子卻不符規勸被警方噴辣椒水壓制,模樣相當狼狽!▲兩派人馬在台中KTV門口互嗆險釀開打,警勸說無效噴辣椒水壓制。(圖/警方提供)「趴下、趴下,叫支援!」警方在台中公園路發現兩派人馬在一家KTV門口互嗆,由於場面火爆一觸即發,警方立刻下車規勸。未料其中幾名男子疑似酒後情緒高漲,竟不服警方規勸還上前跟警方嗆聲,立刻被警方噴辣椒水壓制,將人押回派出所。後來警方了解雙方衝突原因,聽了也搖頭!原來雙方都是KTV的客人,其中一派疑似走錯包廂,引發雙方口角衝突,未料兩派人馬在歡唱結束後又在KTV門口狹路相逢,衝突一觸即發,幸遇巡邏警方經過控制場面。▲四名男子不服警方勸阻仍大聲叫囂,被警噴辣椒水壓制。(圖/警方提供)▲男子遭噴辣椒水,坐在地上痛苦哀嚎。(圖/警方提供)其中四名男子見警方到場仍持續大聲叫囂,甚至衝上前找另一派理論,警方眼見勸導無效立刻對滋事份子噴辣椒水壓制。四名男子痛的哇哇大叫朦著眼睛癱坐在地上表情痛苦。最後鬧事男子被帶回派出所,警將依刑法第149條偵辦。▲警將滋事男子帶回派出所偵辦。(圖/警方提供)

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,湖南快乐十分开奖購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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